Запрашиваемые цены на аренду жилья в Швейцарии в период с июля 2025 года по июль 2026 года снизились впервые с 2019–2020 годов.
Эти данные получены в ходе исследования цен на рынке аренды жилья (ReMPA), проведенного Швейцарским институтом недвижимости (Swiss Real Estate Institute) по заказу портала Newhome.
В среднем по стране цены на квартиры, выставленные на аренду, снизились на 1,7%, сообщил в среду портал недвижимости Newhome. В то же время индекс арендной платы Homegate (скорректированный с учетом качества жилья) за последние 12 месяцев демонстрировал преимущественно рост цен. Однако эти два показателя можно сравнивать лишь с определенными оговорками.
Ситуация по регионам, по данным Newhome, неоднородна: наиболее резко арендные ставки снизились в кантоне Тичино (-10,9%) и — что неожиданно — в кантоне Цюрих (-3,3%). Небольшое снижение также наблюдалось в регионе Миттельланд (-0,9%). Напротив, в Центральной (+2,3%) и Восточной (+1,4%) Швейцарии был зафиксирован рост цен. Несмотря на тенденцию к снижению размера аренды, Цюрих остается самым дорогим регионом Швейцарии: средняя стоимость «чистой» аренды (без учета коммунальных платежей) здесь составляет 2340 швейцарских франков в месяц. Самым доступным регионом остается Миттельланд с показателем 1452 франка.
При этом годом ранее в кантоне Цюрих запрашиваемые цены на аренду выросли на 2,1%. В то же время количество объявлений о сдаче жилья в Цюрихе за последние три года выросло: с 46 226 до 49 194 и, наконец, до 50 785 квартир. По мнению авторов исследования, этот дополнительный объем предложения, вероятно, помог ослабить напряженность на рынке аренды Цюриха.
Общенациональное снижение показателей выглядит примечательно на фоне исторически низкого уровня предложения жилья: доля пустующих квартир в 2025 году упала до 1% (минимум за 10 лет), тогда как жилой фонд увеличился лишь на 0,95%. «Более важный вывод заключается в том, что региональные рынки жилья все больше расходятся в своих тенденциях», — приводятся слова генерального директора Newhome Романа Тимма.