Цены на жилую недвижимость в Швейцарии продолжают расти. Средние цены продолжали расти почти во всех регионах немецкоязычной Швейцарии, в том числе в Цюрихе, а
также в Тичино. Однако темпы роста значительно замедлились в результате неоднократного повышения процентных ставок, согласно анализу цен на жилую недвижимость, проведенному Швейцарским институтом недвижимости на основе данных портала недвижимости Newhome, который был опубликован в понедельник, 29 января.
Цены на частные дома выросли в среднем на 3,6%, что значительно превышает общий уровень инфляции в 2,1%. Квартиры, напротив, не сильно подорожали (0,4%). Анализ был основан не на ценах в рекламных объявлениях, а на фактических ценах продажи из Швейцарского реестра данных о недвижимости.
Сюда входят дома, финансируемые Credit Suisse, UBS и Zürcher Kantonalbank, и на них приходится около 40% всех транзакций по покупке жилой недвижимости в Швейцарии. В 2023 году в шести проанализированных регионах 6631 дом, занимаемый владельцами, перешел из рук в руки.
Из шести проанализированных регионов особняк в Центральной Швейцарии является самым дорогим. В среднем за него в прошлом году пришлось заплатить 1,64 млн. швейцарских франков и это на 5,1% больше, чем в 2022 году. Второе место занял регион Цюрих со средней ценой в 1,54 млн. швейцарских франков (1,3%). Однако наибольший рост цен произошел в Восточной Швейцарии (8,2%) и Тичино (6,7%), опередив Северо-Западную Швейцарию (3,5%).
Резкий рост в Восточной Швейцарии и Тичино можно объяснить эффектом «догоняющего спроса» и тем фактом, что их, по-прежнему, легче финансировать, поскольку цены в обоих регионах ниже, чем в других регионах. Единственным регионом, где наблюдалось падение цен (-2,1%), стала территория, состоящая из кантонов Берн и Золотурн. Дома на одну семью также были там самыми дешевыми: средняя цена продажи жилой недвижимости составила 920 000 швейцарских франков.
Регион Цюрих обогнал Центральную Швейцарию по ценам на квартиры. В то время как цены на квартиры в Цюрихе выросли в среднем на 1,8% до 1,14 млн. швейцарских франков, в Центральной Швейцарии они упали на 3,6% до 1,08 млн. швейцарских франков. В прошлом году оба региона разделили первое место.
Все остальные регионы подорожали, за исключением Берна и Золотурна, где средние цены упали на 8,8%. Это означает, что квартира там сейчас стоит всего 620 000 швейцарских франков. Этот регион заменил Тичино в качестве самого дешевого региона (680 000 швейцарских франков).
